Voordelen voor aankoop in Luxemburg verlengd tot 30 juni 2025

De maatregelen die van toepassing zijn op de verwerving van een goed in Verkoop in de Toekomstige Staat van Voltooiing (VEFA) in Luxemburg. Deze regelingen, die van kracht zijn tot 30 juni 2025, maken het mogelijk om de kosten van de investering te verlagen.

1. Eigenaar-bewoner
Als het goed bedoeld is als hoofdverblijf, kunnen de kopers profiteren van de volgende voordelen:
- Vermindering van de registratie- en transcriptiekosten (7%): 50% korting op elke notariële akte die is ondertekend tussen 1 oktober 2024 en 30 juni 2025.
- Belastingkrediet "Bëllegen Akt": tot 40.000 € per persoon, onder voorwaarden van geschiktheid.
- Verminderde BTW van 3%: van toepassing op de aankoopprijs, met een plafond van 50.000 € aan BTW, op voorwaarde dat het goed gedurende twee volle belastingjaren door de eigenaar wordt bewoond, dat wil zeggen minimaal twee jaar na de sleuteloverdracht of vier jaar na de ondertekening van de notariële akte.
- Rente-subsidie: een hulp die wordt berekend op basis van het inkomen en de samenstelling van het huishouden, waardoor de kosten van de leningrente worden verlaagd.

2. Huurinvestering
a) Voor een natuurlijke persoon
- Verminderde registratie- en transcriptiekosten van 50%, op voorwaarde van een notariële akte die is ondertekend tussen 1 oktober 2024 en 30 juni 2025.
- Belastingkrediet "Bëllegen Akt": tot 20.000 € per persoon, onder voorwaarden van geschiktheid.
- Aftrek van leningrente: de rente van de lening is fiscaal aftrekbaar op basis van de huurinkomsten.
- Fiscale afschrijving: mogelijkheid om het bouwdeel van het goed gedurende de eerste zes jaar met 6% af te schrijven, waardoor de belasting op de vastgoedinkomsten wordt geoptimaliseerd.

b) Voor een rechtspersoon (investeringsmaatschappij of vastgoedmaatschappij)
- Registratie- en transcriptiekosten: de vermindering is niet van toepassing op rechtspersonen, het standaardtarief van 7% blijft van kracht.
- Aftrek van kosten en leningrente van de belastbare winst.
- Boekhoudkundige afschrijving, waardoor de belasting van de onderneming kan worden geoptimaliseerd.
- Aantrekkelijk fiscaal regime bij verkoop, op voorwaarde van een adequate structurering van de investering.

3. Notariskosten
In alle gevallen bedragen de notariskosten ongeveer 1,5% van de aankoopprijs (aandeel grond in dit geval of het bedrag dat aan de notaris moet worden betaald afhankelijk van de voortgang van het project in VEFA). Deze kosten worden rechtstreeks aan de notaris betaald en komen niet in aanmerking voor enige korting of specifieke hulp.