Investeren in vastgoed is doorheen de voorbije decennia meer dan waardevol gebleken en zal dit naar onze opinie ook blijven.
Investeringen in appartementen, woningen of gronden kan in België best gebeuren op locaties die een meerwaarde bieden.
U heeft initieel misschien een iets lager huurrendement, maar omdat u steeds kan verhuren aan een kwalitatief publiek, blijft uw investering netjes in orde en zal het risico op wanbetaling ook veel lager zijn.
Daarenboven is de waardestijging van dit vastgoed doorheen de tijd veel groter en zijn er minder kosten aan uw eigendommen.
ImmoH2O biedt daarom investering opportuniteiten aan op locaties die aan deze parameters voldoen.
Dit kan zowel in België en Nederland - maar we hebben ook een mooi aanbod in financieel interessante - net door de sterke jaarlijkse meerwaarde groei van het vastgoed - en fiscaal optimale locaties zoals het Groothertogdom Luxemburg en Dubai.
Hier werken we samen met toonaangevende bouwbedrijven of lokale experten die reeds decennia een goede reputatie hebben en die écht weten waarop ze praten.
Evolutie prijzen vastgoed Groothertogdom Luxemburg
Over de afgelopen 15 jaar heeft de residentiële vastgoedmarkt in het Groothertogdom Luxemburg een aanzienlijke prijsstijging doorgemaakt. Volgens gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek en Economische Studies van het Groothertogdom Luxemburg (STATEC) zijn de woningprijzen tussen 2010 en 2025 met gemiddeld 5% tot 6% per jaar gestegen.
Deze continue stijging wordt toegeschreven aan factoren zoals de sterke economische groei, een toenemende bevolking en een beperkt aanbod van bouwgrond.
In de periode van 2010 tot 2020 bedroeg de cumulatieve prijsstijging ongeveer 60%, terwijl tussen 2020 en 2025 een verdere stijging van ongeveer 30% werd waargenomen.
Deze trend heeft geleid tot bezorgdheid over de betaalbaarheid van woningen voor de lokale bevolking en heeft de overheid ertoe aangezet maatregelen te overwegen om de woningmarkt te reguleren en betaalbaar wonen te bevorderen.
Het is belangrijk op te merken dat deze cijfers gemiddelde schattingen zijn en dat de werkelijke prijsontwikkeling kan variëren afhankelijk van specifieke locaties en woningtypes binnen Luxemburg.
NVDR: Vandaar onze opmerking dat eens te meer de locatie één van de belangrijkste factoren is.
Evolutie prijzen vastgoed Dubai
Recente rapporten wijzen op een sterke groei in de vastgoedwaarden.
Zo noteerde de Dubai Residential Capital Values Price Index een jaarlijkse stijging van 23,1% in februari 2024.
Deze groei wordt toegeschreven aan een aanhoudende vraag en het vertrouwen van investeerders in de vastgoedsector van het emiraat.
Prima huurrendement
NVDR: Extra voordeel: De huurder dient telkens een jaar vooraf de volledige jaarhuur in 1 x te betalen
NVDR: De huurinkomsten vanuit Dubai zijn NETTO - omdat er een dubbel belastingverdrag is tussen België en Dubai.
Hierdoor worden huurinkomsten belast in Dubai en de belasting hierop is 0%
Investeren in residentieel vastgoed in Dubai kan aantrekkelijke huurrendementen opleveren.
Gemiddeld liggen de netto jaarlijkse rendementen tussen de 6% en 7% in het eerste jaar, met een mogelijke stijging tot 10% naarmate de jaren verstrijken.
Specifieke gebieden in Dubai bieden variërende rendementen. Zo wordt voor Jumeirah Village Circle (JVC) een bruto huurrendement tussen 5,5% en 6,5% gerapporteerd.
Daarnaast zijn er meldingen van gemiddelde rendementen van 7% tot 8% netto per jaar, waarbij nieuwe projecten soms rendementen van 10% tot 11% bieden.
Het is belangrijk op te merken dat deze rendementen kunnen variëren op basis van locatie, type eigendom en marktomstandigheden.
Grondig onderzoek en eventueel overleg met lokale vastgoedexperts wordt aanbevolen om een weloverwogen investeringsbeslissing te nemen.